Toutes les Questions sur l'Immobilier à Marrakech

Nous proposons principalement des villas contemporaines de luxe, des riads traditionnels au cœur de la Médina, des appartements modernes et penthouses (Guéliz, Hivernage), des duplex et des terrains constructibles, en vente et en location.

Envoyez-nous la référence du bien ou le lien de l’annonce via WhatsApp au +212 6 61 53 63 47 ou via notre formulaire de contact. Notre équipe confirme la disponibilité et convient d'un rendez-vous sur place ou en visite vidéo HD si vous êtes à l'étranger.

Selon le bien et la situation du vendeur, une marge de négociation est possible. Velanya Agency vous accompagne pour formuler une offre d'achat argumentée, cohérente avec la réalité du marché et la valeur foncière réelle.

Les honoraires standards s'élèvent à 2.5% HT pour l'acquéreur et 2.5% HT pour le vendeur, conformément aux usages de la profession au Maroc. Ils couvrent la recherche, la négociation, le suivi administratif et le suivi notarié jusqu'à la remise des clés.

Oui. Grâce à nos visites vidéo immersives et la vérification préalable du titre foncier par notaire, vous pouvez formaliser une offre de réservation ou une promesse de vente à distance en toute sécurité.

Nous effectuons une visite technique détaillée et analysons les critères clés : quartier, superficie couverte et terrain, prestations, orientation et prix réels des biens similaires vendus récemment dans votre secteur à Marrakech.

Le vendeur s'acquitte de la commission d'agence (2.5% HT) et de l'Impôt sur le Profit Immobilier (TPI) sur la plus-value réalisée (20% de la plus-value avec un minimum de 3% du prix de vente), sauf exonération légale (résidence principale depuis plus de 5 ans).

Il vous sera demandé le Titre Foncier (ou certificat de propriété récent de l'ANCFCC), la pièce d'identité du ou des propriétaires, le dernier avis de taxe d'habitation/services communaux et le plan cadastral.

Oui. Nous gérons des contrats de location meublée ou vide en longue durée (bail d'un an renouvelable) ainsi qu'une sélection de villas et appartements d'exception disponibles en location courte durée.

Chaque candidature fait l'objet d'une étude rigoureuse : solvabilité, justificatifs de revenus, garanties morales et vérification administrative avant toute rédaction et légalisation du bail.

L'achat immobilier au Maroc est entièrement ouvert aux étrangers et aux MRE. En ouvrant un compte en dirhams convertibles auprès d'une banque marocaine, vous bénéficiez de la garantie légale de retransféraux de vos fonds et plus-values en cas de revente.

Oui. À condition d'avoir financé l'acquisition initiale via un compte en dirhams convertibles et d'avoir enregistré l'opération auprès de l'Office des Changes via votre notaire au Maroc.

Un bien Titré possède un numéro de titre foncier définitif à la Conservation Foncière (ANCFCC), garantissant une sécurité juridique absolue. Un bien Melk relève du droit traditionnel adoulaire et nécessite une procédure de titrage pour être immatriculé. Velanya privilégie les biens titrés.

L'AVNA est un document administratif délivré par la Préfecture permettant à un ressortissant non marocain d'acquérir un terrain ou une villa située en zone rurale (Palmeraie, Route d'Ourika, Route d'Amizmiz).

Guéliz & Hivernage pour la vie urbaine moderne et le rendement locatif. Palmeraie, Route d'Ourika et Route d'Amizmiz pour les grandes villas contemporaines au calme avec piscine. Médina (Kasbah, Dar El Bacha, Kennaria) pour l'authenticité des Riads.